和父辈创业相比 我们面向的是全球竞争――访

时间:2022-06-23 10:48:35点击量:132 作者:张馨予

K图 03383_0

  “地产二代”正逐渐走向前台。有的人进入了家族企业,参与企业营销、决策等各个环节,逐步走向成熟,成为地产行业中坚力量;有的则选择自主创业,并尝试在新领域做出突破,成为行业新兴力量。

  陈思�R的父亲是雅居乐集团董事局主席陈卓林,但陈思�R却选择了自主创业,在英国完成学业后曾在投资银行工作三年,2014年离职,2016年创办寰图(中国)有限公司(“ATLAS寰图”),主要负责整体战略发展及业务方向、项目开发与投资决策和制定管理政策。

  据艾媒咨询数据显示,中国联合办公行业市场自2016年起,规模不断增长,2018年的增长率达159.3%。ATLAS寰图是一家写字楼全生态运营商,专注于打造全生态的共享办公空间,融合了健身房室内高尔夫球会、咖啡厅、时尚餐厅、SPA、花店等元素,致力于打造具有设计感的办公环境和多元的CBD生活方式。

  中国的商品房住宅在20多年的发展过程中历经多次迭代,从只满足居住需求的简单功能型1.0产品,到有物业管理、花园会所的功能改善型2.0产品,再到精装修交付、全链条供应的综合配套型3.0产品。

  经历了三年野蛮生长期,联合办公行业在2019年迎来新的发展。行业从规模扩张转向精耕细作的过渡时期,如何找到更精准的定位?更清晰的产品模式?更智能化的技术研发?近日,《中国经营报》记者专访了ATLAS寰图CEO陈思�R。

  地产二代逐鹿联合办公

  《中国经营报》:为何会选择到国内创业?中国的联合办公行业有哪些机遇?

  陈思�R:从英国约克大学毕业以后,我到摩根士丹利担任地产分析师,进入的是投行部地产融资的板块,所以能接触到很多地产商,包括了解整个市场的数据。2015年我回国内管理自己创立的资产管理公司,看到了办公空间市场上另一个创业的契机。

  当时的广州、上海、深圳到处都是工地楼盘,有很多写字楼刚刚建成,我自己从小在香港长大,后来去英国读书,看到国内近年来翻天覆地的变化让我惊讶,可以看到整个城市都在改变,特别是在写字楼这个板块。

  2008年,全中国甲级写字楼的供应量只有不到1000万平方米,2018年便达到8000万平方米,十年时间内,市场的供应量增长超过8倍。但是在高速发展后,当时作为地产分析师的我,会提出一个很简单的问题,就是客户是从哪里来的?

  过往的甲级写字楼,主要服务大型的国企、名企,但是当供应量提升到8000万平方米后,还是主要服务500强企业吗?中国数量庞大的中小企业其实也有租用甲级写字楼的需求,这时候我们发现联合办公是可以分摊很多成本的,这样就能将进入门槛降低,吸引中小企业入驻,通过精细化运营,我们也能为租客提供更加多元化的产品线

  《中国经营报》: 怎么理解“ATLAS 寰图要做办公空间里的五星级酒店”,ATLAS寰图针对的客户群体主要是哪些,能提供哪些服务?

  陈思�R:很多人都说我们在做联合办公,其实我们不仅仅做联合办公。在甲级写字楼这个项目上,ATLAS寰图就能为租客提供四类产品线:第一种是针对比较大型的企业,我们有传统的办公室租赁,还是以交付毛坯为主,帮业主做中介;第二种是企业定制总部,包括一些中型企业、跨国公司,我们会从办公空间的选址、设计、工程装修、物品采购以及后续运营提供服务,进行全链条的覆盖;第三种是比较高端的服务式办公室,是针对比较成熟的中小企业;第四种才是我们平常所说的联合办公空间的部分,可以提供可移动办公工位,适合自由工作者和小团体。

  其实ATLAS寰图想打造的是办公空间的五星级酒店。什么叫五星级酒店?它不仅仅是装修好看,更重要的是它的产品组合多元化。一家酒店如果运营得好,大概只有60%是房费收入,另外40%的收入来自于餐饮、婚庆以及会议等等。ATLAS寰图想做的事情其实很简单,就是把写字楼这一产品进行不同层次的切分,这样就能服务更多的客户,业主的出租率也会上升,我们推出的四类产品服务,从高到低涵盖了大中小型企业,价格可选择的空间也很大。

  《中国经营报》:作为地产创二代,与父辈相比,在创业上面临着怎样不同的环境和条件?家里对自己创业是怎样的看法?